Жилищный комплекс в Киеве

Жилищный комплекс со встроенными офисными помещениями и объектами социально-бытовой сферы на ул. Круглоуниверситетской, 5-7 в Печерском районе, центр города.

Концепция: строительство жилищного комплекса элитного класса в центре города.
 

Особенности: внедрение концепции «умный дом», что вместе с расположением проекта значительно повышает его ценность.

 

Продолжительность проекта, роль и участие Корсандо
Корсандо вошла в проект путем приобретения земельного участка с первичной проектной документацией (стадия «предпроект»). Было запланировано осуществить проработанную концепцию проекта, получить все необходимые разрешения для строительства, построить жилищный комплекс и организовать продажу жилого и нежилого фондов комплекса.

 

В результате:

 

  • организованы маркетинговые исследования и изучена структура спроса на рынке на данный формат недвижимости. После чего разработана новая маркетинговая стратегия, а также финансовая модель с целью наиболее эффективной реализации концепции проекта
  • внедрена собственная модель управления проектом, проект обеспечен трудовыми ресурсами, привлечены со-инвесторы для покрытия расходов на подготовку к строительству (разработку рабочей документации, проведение государственной экспертизы, получение технических условий и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ)
  • полностью разработан проект и получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ

 

Технические показатели проекта

 

  • Общая площадь комплекса: 14 894 м2
  • Этажность: 14
  • Общая площадь квартир: 9023 м2
  • Количество квартир: 29

                  - двухкомнатные: 2

                  - трехкомнатные: 16

                  - четырехкомнатные: 7

                  - пятикомнатные: 3

                  - пентхаус: 1

  • Общая площадь торговых помещений: 439 м2
  • Общая площадь офисных помещений: 869 м2
  • Общая площадь участка: 0,16 га
  • Количество мест в подземном паркинге: 56

 

Финансовые показатели проекта

 


Объем инвестиций: 15 000 000 $

 

для Корсандо:
уровень доходности инвестиций: 48% IRR 
«cash-on-сash return»: 1,4x

 

для Со-инветоров:
уровень доходности инвестиций: 30% IRR 
«cash-on-сash return»: 1,4x

 

Акционеры проекта


Корсандо: 33%
Украинская компания: 50%
Со-инвесторы Корсандо: 17%


Начало проекта: декабрь 2006 года
Выход из проекта: август 2008 года

 

Корсандо приняла предложение о продаже проекта на предстроительной стадии через 21 месяц с момента вхождения в проект.