Бизнес-центр «ТОРУС» в Киеве

Компания Корсандо начала реализовывать развитие своего портфеля офисной недвижимости в 2009 году путем приобретения офисного здания класса «С» в Шевченковском районе Киева (в непосредственной близости от центрального делового района города).

Основные показатели

 

+ 23% прирост рыночной цены объекта по сравнению с 2009 г.

   78% договора аренды сроком от 24 месяцев и более

 

Объект представлял собой комплекс, состоящий из трех зданий общей площадью 7 936 м2. Внедрив в данном бизнес-центре свою методику управления, компания репозиционировала и модернизировала объект класса «С» до объекта класса «В-», увеличила его инвестиционную привлекательность за 1,5 года и в конце 2010 года приняла предложение о продаже одного из трех корпусов бизнес-центра «Торус» площадью 1753 м2.

 

Сегодня БЦ «Торус» состоит из 2-х корпусов общей площадью 6 183 м2.

В 2012 году Корсандо ориентирована на дальнейшее развитие комплексной централизованной методики управления объектами и планирует расширить портфель своих проектов в офисном сегменте еще на 10 000 – 18 000 м2.

 

 

 

 

 

Структура арендаторов

 

Якорные арендаторы:

 

  • Южкомбанк: 1900,1 м2
  • Проект Консалтинг: 647,2 м2
  • ТД «Прогресс»: 575,3 м2

Срок договоров аренды:

 

  • 1-2 года: 22%
  • Более 2-х лет: 78%

 

 

Общее количество арендаторов бизнес-центра: 38.

 

 

 

Применяемая Корсандо арендная политика в бизнес-центре

 

Показатель

Рыночная практика

Практика Корсандо (в БЦ «Торус»)

Срок аренды (класс «В», «В-»)

3-5 лет — якорные арендаторы, 1-2 года — стандарт

2-3 года — якорные арендаторы,

1-2 года — стандарт

Операционные расходы (класс «В», «В-»), долл. в год (без учета НДС)

38-70

40

Условия оплаты

Привязан к у.е. или оплата в гривнах

Привязан к у.е. (частино существует оплата в гривнах)

Депозит

2-3 месяца

1-2 месяца

Индексация арендных ставок

На основе ИПЦ, не менее 3-5% в год

На основе ИПЦ, не менее 3-5% в год